Zvýšení finančních limitů pro drobné opravy v bytě, které hradí nájemník, jako Asociace nájemního bydlení obecně vítáme. Přichází po letech, kdy se výše neměnila, ale náklady na opravy se násobně zvýšily. Pozitivně vnímáme fakt, že se o pravidlech života v nájmu bavíme a postupně se zpřesňují. Vede to ke kultivaci nájemního bydlení. Konkrétně u automatizace zvyšování limitů na drobné opravy v bytě si dokážeme představit jiný automatický mechanismus úpravy výše. Navázání na výši inflace nám nepřijde optimální, raději bychom například navázání na výši minimální mzdy, která lépe koreluje s růstem nákladů na opravy.
Změna se fakticky projeví možná už před předpokládaným začátkem platnosti nařízení vlády 1.1.2026. Pro pronajímatele, kteří podmínky oprav ve smlouvách nemají, bude možná veřejná diskuse o tomto tématu impulsem tento bod do nájemních smluv zařadit. Nutno dodat, že není povinnost mít podmínky drobných oprav v nájemních smlouvách uvedeny. Ti pronajímatelé, kteří mají podmínky drobných oprav explicitně zaneseny v nájemní smlouvě, budou možná aktualizovat odkaz na platné nařízení vlády. Předpokládáme, že ne všichni nájemníci budou o této změně vědět. Takže lze počítat s nějakým kratším přechodovým obdobím na začátku roku 2026 v řádu měsíců, kdy se nájemníci při vyřizování svých požadavků budou s touto změnou seznamovat. Na principu s jakým se k drobným opravám přistupuje, se nic nezmění ani na straně pronajímatelů, ani na straně nájemníků.
Navýšení je dle našeho názoru (Asociace nájemního bydlení) zcela na místě. Od roku 2015 se finanční limity pro drobné opravy v bytě hrazené nájemníky neupravovaly a ceny od té doby vzrostly násobě. Inflace mezi lety 2015-2024 vzrostla podle důvodové zprávy tohoto nařízení vlády o 53 %, a proto se také MMR jako navrhovatel rozhodlo zvýšit limity právě o polovinu. Je to logický krok, který je na místě. Správná je i snaha o zavedení automatického zvyšování tohoto limitu. To je bod, který jsme my jako Asociace nájemního bydlení navrhovali jinak, protože se domníváme, že navázání automatického růstu limitů pro drobné opravy v bytě na inflaci není optimální. Inflace v sobě skrývá příliš mnoho proměnných, které s náklady na tyto opravy nesouvisejí. Existují lepší ekonomické ukazatele, na které by bylo možné růst limitů navázat. My jsme navrhovali výši minimální mzdy.
Vzhledem k tomu, že Asociace nájemnínho bydlení není součástí připomínkového řízení, nemáme možnost oficiálně vznášet připomínky. Jedinou naší možností je předkladateli, kterým je MMR, znovu předložit náš návrh navázání růstu limitů nikoliv na inflaci, ale na minimální mzdu stanovenou nařízením vlády vždy pro aktuální kalendářní období.