V médiích se čas od času vždy objeví palcovými titulky článek o tom, jak dramaticky rostou ceny nájemného. Později se většinou ukáže, že popisovaný dramatický nárůst zaznamenala jedna menší lokalita zpravidla v Praze. Průměrné údaje sesbírané za delší časový úsek nebývají nikdy tak dramatické a na titulní strany novin se málokdy dostanou. Ano, cena nájemného v Česku roste. Ale mnohem pomaleji než ceny všeho ostatního. V naší asociaci se opíráme především o data společnosti Deloitte. Takže jak je to podle těchto dat s růstem cen nájemného v České republice? Zatímco nájemné mezi 3Q 2023 a 3Q 2024 zdražilo podle Deloitte Rent indexu o 6 %, tak ceny bytů vzrostly podle Deloitte Real indexu o 16 %. Příčinou růstu cen nájemného je především nedostatek bytů a následně jejich vysoká cena. Je to velmi jednoduché a říká to základní ekonomická poučka. Čeho je málo, to je drahé. Pro pronajímatele je cennější než krátkodobý vyšší výdělek dlouhodobý stabilní příjem. U pronajímatelů tedy příčinu růstu nájmů nehledejme. Je si třeba uvědomit, že k tomu není ekonomicky žádný důvod. Čím bude přibývat do nájemního sektoru nových draze nakoupených bytů, tím se bude nájemné zdražovat, protože noví majitelé budou chtít peníze z drahého nákupu zpátky. Je to prosté. Takže jediná cesta ze začarovaného kruhu ven je pouze zvýšení počtu bytů, ke kterému se v Česku dostaneme jen koncepčními změnami. My jsme připravili plán, jak nájemní bydlení v Česku rozvíjet a tím mimo jiné snižovat budoucí ceny nájmů. Je to dvacet přehledných bodů. Dokud politici nezačnou naslouchat hlasům z trhu, nic se nezmění.
Pravda o cenách nájmů
03. 02. 2025